- Maison, 159m² - 470 000€

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Description
Maison à vendre - 470 000€
SOUS OFFRE

Splendide Mas Alliant Charme Ancien et Confort Moderne au Cœur de Caissargues!

Découvrez ce bijou immobilier niché au cœur du village de Caissargues, où se marient harmonieusement l'ancien et le contemporain.
Cette bâtisse de caractère de type 6, d'une superficie habitable d'environ 154 m², est érigé sur un terrain de 539 m².
Son allure élégante est rehaussée par un puits et un jardin arboré avec goût, où trône une magnifique piscine de 8x4m, offrant un cadre paisible et convivial pour toute la famille.
Dès l'entrée, le charme opère avec un spacieux double séjour aux poutres apparentes et à la cheminée, fusion parfaite entre l'authenticité de l'ancien et le confort contemporain.
La cuisine moderne séparée, entièrement équipée et en pierres apparentes, séduira les amateurs de cuisine raffinée.
Une belle terrasse offre un espace idéal pour profiter du jardin et de la piscine en toute quiétude.
Le rez-de-chaussée abrite une suite parentale complète avec salle de bains et dressing, offrant un espace intime et confortable.
À l'étage, trois lumineuses chambres bénéficient d'une salle d'eau et d'un WC, assurant un espace privé et confortable pour chacun.
Cette propriété unique propose également une dépendance de 35 m², comprenant un garage fermé, pour un espace de rangement pratique.
Quelques rafraîchissement à l’étage reste à faire dans cette maison authentique mais elle ne manquera pas de vous séduire par son caractère unique et son ambiance accueillante.

Ne laissez pas passer cette occasion rare d'acquérir un véritable joyau immobilier à Caissargues!
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mélodie Valensi EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 892458118. 'Honoraires d'agence à la charge du vendeur DPE réalisé le 08/01/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2030 €et 2800 €par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire: 213 kWh/m%an Consommation énergie finale: 187 kWh/m/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation
116 Rue des Galejaires
30132 Caissargues
Agence
Groupe C2i Costières
VALENSI Mélodie
60 Grand Rue 30230 Bouillargues
+336 17 93 75 55
m.valensi@groupe-c2i.com
Caractéristiques
22/11/2024
Année de référence
2 030
Estimation des coûts des biens annuels minimum
2 800
Estimation des coûts des biens annuels maximum
D
Classe DPE
33
Émission GES
D
Classe GES
08/01/2024
Date de réalisation du DPE
213kwh/m²/an
DPE (Kwh/m²/an)
1 863
Taxe foncière
7,82
Chambre 5
9,78
Chambre 4
19,64
Chambre 3
18,75
Séjour
19,34
Surface de la salle à manger
20,19
Surface de la cuisine
12,82
Chambre 2
14,47
Chambre 1
159,46
Surface (Loi Carrez)
6
Pièces
2
Nombre de sdd
Gaz
Eau chaude - Energie
Individuelle
Eau chaude - Distribution
Oui
Cuisine
Isolation thermique et acoustique
Double vitrage
Individuel
Chauffage (ind/coll)
Américaine super-équipée
Type de cuisine
Gaz
Chauffage
Oui
Double vitrage
Douche
Type de salle de bain
Honoraires à la charge du vendeur
Type d'honoraire
Mandat de vente
Objet du mandat
40,00
Surface de terrasse 1
Oui
Gaz
Oui
Électricité
Oui
Isolation
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